Affittare è oggi molto più conveniente che possedere una casa

0 / 1

I tassi d'interesse ipotecari e gli affitti sono destinati a salire in seguito all'aumento dei tassi di riferimento previsto per giugno.
Secondo gli esperti, tuttavia, gli affitti rimarranno più interessanti sul lungo periodo.

Affittare è oggi molto più conveniente che possedere una casa

I tassi d'interesse ipotecari e gli affitti sono destinati a salire in seguito all'aumento dei tassi di riferimento previsto per giugno.

Secondo gli esperti, tuttavia, gli affitti rimarranno più interessanti sul lungo periodo.

BERNA - Se due anni fa i mutui a tasso fisso per dieci anni erano ancora disponibili a meno dell'1%, oggi sono quasi tre volte più cari. Anche il Saron, l'ipoteca che si basa sul tasso di riferimento del mercato monetario, sta diventando più costoso.

A giugno la BNS aumenterà il tasso d'interesse di riferimento. Questo farà salire anche i tassi d'interesse sui mutui e di conseguenza anche gli affitti. Come scrive la"SonntagsZeitung", saranno però soprattutto i proprietari di case a risentire dell'aumento dei prezzi.

Poiché le banche aggiungono margini dallo 0,8 all'1% per le ipoteche Saron, l'anno scorso il loro tasso d'interesse ha subito un forte aumento, simile a quello del tasso di base. L'aumento di giugno del tasso di base dovrebbe quindi rendere nuovamente più costosi questi mutui. «Il divario già ridotto rispetto a quelli a breve termine a tasso fisso - scrive il quotidiano - dovrebbe quindi ridursi ulteriormente o addirittura scomparire».

Il tasso di riferimento per i mutui sale all'1,5% - Per la prima volta dalla sua introduzione nel 2008, il tasso di riferimento ipotecario salirà all'1,5%. Secondo gli esperti, seguiranno ulteriori aumenti. UBS prevede un aumento all'1,75% a dicembre e un ulteriore passaggio al 2% entro il 2025. Complessivamente, secondo UBS, gli affitti potrebbero aumentare di circa il 15% entro il 2025, a seconda del tasso d'inflazione.

Tuttavia, indipendentemente dalla scelta del mutuo, a lungo termine l'acquisto resterà più costoso e l'affitto più interessante. Secondo UBS, attualmente in Svizzera l'acquisto di un immobile è mediamente più costoso del 30% rispetto all'affitto. Tranne, ovviamente, per chi ha un'ipoteca a tasso fisso stipulata due anni fa a tassi d'interesse bassi.

Entra nel canale WhatsApp di Ticinonline.

COMMENTI

Lello 1 anno fa su tio

mi sembra la teoria di quello che non ha niente e dice che è meglio non aver niente che si vive meglio....noi per fortuna abbiamo costruito la casa,più che dimezzati i costi rispetto all'affitto,

FritzPopCip 1 anno fa su tio

Risposta a Lello

La regola d’oro è fare il contrario di questi articoli allarmistici sul mercato immobiliare

Elisa_S 1 anno fa su tio

Risposta a Lello

Forse dovresti farti un giro verso la Svizzera tedesca o altre zone dove le case costa o il doppio che in Ticino. Almeno che non compri in zone non proprio da investimento sicuro, dove i prezzi sono più simili al Ticino. Ci sono molti modi di investire i soldi e quello che non risparmi sull affitto lo guadagni.

Sasha 1 anno fa su tio

Barzelletta del anno: meglio essere in affitto che proprietario …ahahah 500’000 di ipoteca per una monofamigliare di 200 m2,due garage chiusi e con 500m2 di terreno per 1% = 5000.- :12. =417-. Al mese.Qundo sarà 3% sarà 1250.- al mese.Praticamente come un 2 locali in affitto

Elisa_S 1 anno fa su tio

Risposta a Sasha

Forse in Ticino in alcune zone ....altrove e altra cosa, almeno che non hai già comprato vent anni fa.... Non lo dicono le banche. Basta fare qualche calcolo.

marlow 1 anno fa su tio

Risposta a Sasha

I tuoi calcoli non fanno una piega! noto che tra tutti questi articoli , nulla si vede in qualche " diversificazione " . Spero di chiarirmi meglio,... I altri paesi e la butto li`,.... fanno abitazioni in container. i prezzi ... tra i 50.000-100.000. All di la`di calcoli in soldoni che non mi ci cimento neppure ,... eppure anche altrove affittano il terreno e ti metti sopra la tua casetta. Vedo durate di 20-30 anni . Opss. ma anche in CH ce la stessa clausula ! Oppure ... una " comunione " di ++ padroni di casa e con la cassa pensione tirano su-su lo stabile dei loro sogni.

Elisa_S 1 anno fa su tio

Risposta a marlow

Vero ho visto un sito dove propongo case di questo tipo, tra l'altro la più grande e di 130 mq (senza cantina, ma serve?). Per 200 000 euro. Design moderno, davvero molto belli. Questo potrebbe essere interessante un investimento (e a quel punto vale la pena acquistare piuttosto che restare in affitto). Problema: queste case fanno ancora storcere il naso a molte persone. .

FritzPopCip 1 anno fa su tio

Risposta a Elisa_S

Non necessariamente devi cercare casa in via Nassa

Bred 1 anno fa su tio

La casa di proprietà me la gestisco come mi pare e piace e non devo rincorrere nessuno nel caso necessitino delle riparazioni. È inoltre un investimento per ora ancora sicuro e capitale certo o in caso di rivendita. La convivenza con una molteplicità di altri inquilini, tipica dell'immobile in affitto (ma anche della PPP) non è sicuramente il massimo. Se me lo posso permettere, preferisco quindi una casa di proprietà.

Webster 1 anno fa su tio

Io ho una casa da più di vent'anni. All'inizio costa forse di più che pagare un'affitto ma col passare degli anni, considerando l'ammortamento, paghi sempre meno di interessi. Oggi mi trovo con una casa che mi costa al mese 1200 fr. considerando interessi + ammortamento + 1% capitale di rinnovo. Inoltre se oggi dovessi vendere la casa guadagnerei circa 300000 franchi. Con l'affitto invece è come buttare i soldi, perché ti troverai con un pugno di mosche. In più gli affitti sono sempre aumentati! È chiaro che le banche, assicurazioni e casse pensioni dicono che è meglio affittare che comperare perché è nel loro interesse, ma mentono sapendo di mentire!

FritzPopCip 1 anno fa su tio

Risposta a Webster

Esatto

Stefy43 1 anno fa su tio

La proprietà rimarrà alle generazioni successive che oltre a non dover più pagare, potranno averne pure un profitto - chi vi dice affitto lo fa per i suoi interessi e delle lobby immobiliari nonché delle banche

Paolo-Basilea 1 anno fa su tio

Risposta a Stefy43

Sottoscrivo! Articolo non lungimirante. Inoltre se sei in affitto, il proprietario ti può far uscire di casa a suo piacimento. Se sei proprietario, sei a casa tua!

Elisa_S 1 anno fa su tio

Risposta a Stefy43

Purtroppo in alcune regioni non e così. E affittare conviene con i tassi ipotecari alti e i prezzi delle case alle stelle. A conti fatti, considerando la durata di vita dell' immobile e le spese da esse derivate non vale sempre la pena acquistare. Inoltre acquistando sei legato al bene e almeno che non sia una zona ad alta richiesta di locazione potrebbe anche essere difficile da affittare. Le banche hanno concesso troppi prestiti agevolati e adesso c e chi rischia di tirare la cinghia per pagare l ipoteca se non si ha molto margine con le entrate mensili. La situazione e decisamente cambiata rispetto a anni fa. E la casa non e affatto la tua casa al 100% in senso giuridico fintanto che il debito non e pagato. Se non paghi più l ipoteca la casa deve essere venduta. Sarebbe come dite che la macchina in leasing e tua !

gipo73 1 anno fa su tio

Risposta a Paolo-Basilea

tieni conto però di una cosa.... in Ticino stanno costruendo a ritmi spaventosi.... aprono rompono chiudono costruiscono non si capisce niente... ti chiederai perché ti dico questo perché se sei proprietario di una casa non significa che rimarrà per sempre così come l'hai acquistata... nel senso che quello che ti circonda potrebbe cambiare da un momento all'altro senza la tua volontà e quello che ti piaceva quando l'hai acquistata può darsi che poi non è più così... tieni conto anche dei vicini che possono essere rumorosi e anche lì le cose possono cambiare da un momento all'altro... quando la casa poi è tua di proprietà cosa fai?.... sarà sicuramente un po' più difficile dire cambio.... credimi non è da sottovalutare quello che ti ho citato...

Elisa_S 1 anno fa su tio

Risposta a gipo73

Gipo73 perfettamente d accordo, ma e una credenza generale che comprare casa e un obiettivo di vita e se non compri vuole dire che non sei ricco. Comprare casa non e l unico modo di investire i soldi, almeno che non e un affare con guadagno si uto nel tempo (perle , offerte rare che in generale non vengono nemmeno pubblicate ma passano per via alternative)

Lux Von Alchemy 1 anno fa su tio

Bisognerebbe considerare che tutto ciò è un abuso verso il consumatore, in quanto causa indebitamento eccessivo ed insostenibile ed in più casi a rischio bancarotta. Come recentemente provato da una sentenza in cassazione in Italia, questo atteggiamento di aggressività bancaria verso chi ha stipulato contratti precedenti, è equiparato ad un contratto capestro dove solo una parte opera i diktat all’altra. In Svizzera ci vuole qualche fascia politica che mostri di esser indipendente dal cartello bancario e apra ad una gestione dei tassi che eviti di creare insostenibilità.

Mr.Angus 1 anno fa su tio

Risposta a Lux Von Alchemy

Carissimo Lux qui siamo in Svizzera non in Italia dove il “mutuo” lo devi chiudere tutto nell’arco della tua vita. Le banche calcolano già il 5% quando ti concedono l’ipoteca così se il mercato sale a quel tasso sei in grado di pagarlo. Se non vuoi diventare proprietario puoi stare tranquillamente in affitto.

Emib5 1 anno fa su tio

Risposta a Lux Von Alchemy

Lux In Svizzera prima di prestart soldi fanno un calcolo personalizzato sulla sostenibilità a lungo termine del debito valutando la tua età e situazione economica. Ciò a vantaggio della banca, ma anche per chi chiede un ipoteca.

Lux Von Alchemy 1 anno fa su tio

Risposta a Emib5

In realtà il mutuo in Italia è calcolato su 30 anni ed il tasso d’interesse è quello del giorno in cui contrai il contratto ed EROGANO i soldi. La truffa in CH è diversamente orchestrata, approfondisci ed analizza e ti auguro di poterla capire, nonostante i vari “tassi tecnici” tale resta.

Lux Von Alchemy 1 anno fa su tio

Risposta a Mr.Angus

FritzPopCip 1 anno fa su tio

Risposta a Lux Von Alchemy

Truffa? Ti presto soldi che NON possiedi e te li devo pure regalare?

NOTIZIE PIÙ LETTE