Valute e FrontiereImmobiliare: ecco cosa emerge da un report di UBS

Secondo un recente report di UBS, il rischio di una bolla immobiliare nelle più importanti città a livello globale è in calo per il secondo anno consecutivo. In molte città, la carenza di alloggi ha contribuito a stabilizzare i mercati immobiliari. Gli affitti reali sono aumentati del 5% in media negli ultimi due anni, spesso superando la crescita dei redditi. Questa dinamica ha impedito una più ampia correzione dei prezzi, nonostante l'accessibilità economica sia peggiorata per molti potenziali acquirenti.

Tuttavia, alcuni grandi centri continuano a mostrare segnali preoccupanti. Tra questi, Miami si distingue per il rischio più elevato, seguita da Tokyo e, sul terzo gradino di un ben poco ambito podio, Zurigo. Nonostante quest'ultima città abbia registrato un calo significativo rispetto al 2023. Altri mercati “caldi” includono Los Angeles, Toronto e, ancora una volta in Svizzera, Ginevra, dove i prezzi immobiliari mostrano una tendenza al rialzo.

Svizzera sotto la lente

A Zurigo, nel dettaglio, acquistare una casa costa oggi il 25% in più rispetto a cinque anni fa in termini reali. Non solo. Negli ultimi quattro trimestri la città elvetica ha inoltre registrato uno dei più alti aumenti degli affitti di tutte le città oggetto dello studio. Il motivo? La quota di abitazioni di proprietà è in calo, poiché i nuovi condomini sono spesso affittati come proprietà in buy-to-let. E a causa della limitatissima offerta di case di proprietà, queste saranno sempre più percepite come un bene di lusso, secondo lo studio di UBS.

Ginevra, pur mostrando un aumento dei prezzi immobiliari, ha visto una crescita più contenuta (circa la metà) rispetto a Zurigo. La città che affaccia sul lago Lemano ha registrato una forte crescita demografica e un conseguenziale incremento degli affitti, circa il 10% più alti in termini reali rispetto a cinque anni fa, ma rimasti stagnanti negli ultimi quattro trimestri. La scarsità di abitazioni disponibili ha comunque portato a una percezione delle case di proprietà come beni di lusso, mentre il numero di abitazioni destinate all'affitto continua a crescere.

La situazione in Europa

A livello europeo, Londra ha perso un quarto del suo valore immobiliare rispetto al picco del 2016, ma la possibile riduzione dei tassi d'interesse da parte della Bank of England potrebbe stimolare nuovamente la domanda di case. A Stoccolma, il crollo dei prezzi immobiliari è stato poi più drastico, con un calo del 30% negli ultimi tre anni, mentre Varsavia, con prospettive occupazionali solide e nuovi sviluppi infrastrutturali, ha visto un incremento del 30% dei prezzi immobiliari tra il 2012 e il 2022.

Anche le città tedesche di Francoforte e Monaco di Baviera, un tempo caratterizzate da un elevato rischio di bolla, hanno subìto un calo significativo, con prezzi scesi del 20% dai loro massimi storici. In Spagna, invece, Madrid ha visto un aumento degli affitti del 15% nell'ultimo anno, con prezzi delle abitazioni in crescita nonostante condizioni di finanziamento difficili.

Prospettive future

UBS prevede un miglioramento del mercato immobiliare nel breve termine. Il calo dei tassi d'interesse e l'aumento degli affitti potrebbero infatti riportare sul mercato gli acquirenti di prime case, contribuendo a stabilizzare o addirittura far risalire i prezzi. Inoltre, secondo Matthias Holzhey, autore dello studio, le prospettive economiche giocheranno un ruolo cruciale nel determinare la direzione futura del mercato immobiliare globale.

Conclusione

In un contesto di mercati immobiliari sempre più globalizzati e dinamici, le operazioni di cambio valuta diventano un elemento cruciale per chi desidera investire o acquistare proprietà all'estero. Che tu stia cercando di acquistare casa a Zurigo o di investire in un appartamento a Londra, avere accesso ai migliori tassi di cambio può fare la differenza. Visita CambiaValute.ch per ottenere soluzioni personalizzate e competitive per le tue operazioni di cambio, assicurandoti di cogliere le migliori opportunità immobiliari internazionali.

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