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Servono altri 7,4 milioni per completare il Centro Sportivo al Maglio «Imprevisti e criticità» hanno portato a un rallentamento dei lavori e all'evoluzione della previsione di spesa
LUGANO - «Causa alcuni imprevisti e criticità», serviranno altri 7,4 milioni di franchi per vedere terminata la realizzazione del Centro Sportivo al Maglio.
Il Municipio di Lugano ha licenziato oggi, all’attenzione del Consiglio Comunale, un messaggio con la richiesta del credito suppletorio.
Opera cardine e complementare al PSE - Lo sviluppo e la realizzazione del Polo sportivo e degli eventi, come noto, comportano la dismissione di quattro campi da calcio (2 quelli già dismessi) utilizzati dalla prima squadra dell’FC Lugano e dai settori giovanili di FC Lugano e FC Rapid.
L’area del Maglio di Canobbio – seconda per estensione solo al parco Ciani con i suoi 90’000 m2 – è stata subito identificata come il luogo ideale in cui trasferire gran parte delle attività delle circa 50 squadre presenti a Cornaredo.
Il progetto del Team Maglio 2019, oltre a realizzare tre nuovi campi da calcio e le infrastrutture sportive, riqualifica e valorizza le componenti naturalistiche del luogo, dando vita a un comparto sportivo e ricreativo aperto a tutti, chiamato Parco dello Sport. I campi da gioco sono distribuiti all’interno di un grande prato naturale, con percorsi pedonali e ciclabili collegati alla rete esistente, inclusa la pista ciclabile Canobbio-Tesserete.
È in fase di realizzazione lo stabile multifunzionale che, su tre piani, ospiterà i contenuti di supporto alle attività sportivo-ricreative: spogliatoi, buvette, sala fitness, infermeria, spazi amministrativi e di lavoro.
I rallentamenti e i costi maggiori - La realizzazione del progetto è stata pianificata in 2 tappe: l’avvio della prima, previsto nel giugno 2021, ha subito un rinvio a seguito del referendum del 28 novembre 2021 sul PSE ed è stato posticipato all’inizio del 2022.
Altri fattori hanno causato un rallentamento dei lavori: in particolare la ridotta capacità portante del suolo dopo la rimozione degli strati superficiali e l’elevata impermeabilità all’acqua per la presenza di limo e argilla che ha determinato la formazione di fango, anche con precipitazioni di lievi entità.
I lavori della tappa 1 si sono conclusi nel luglio 2023, con la realizzazione di due campi a nord dell’area, del parco circostante e degli spogliatoi provvisori, e il trasferimento di una parte delle attività giovanili precedentemente svolte a Cornaredo.
La seconda tappa, cominciata nel luglio 2023, prevede la realizzazione del campo da calcio principale, dello stabile multifunzionale, dell’autorimessa e della porzione di parco circostante. Si rileva che la necessità di adeguare il progetto dei pali di fondazione ha determinato un significativo aumento dei costi rispetto al preventivo originario aggiornato e l’estensione dei tempi di realizzazione. La consegna del campo principale è slittata a fine primavera 2025, mentre quella dell’edificio multifunzionale con l’autorimessa è prevista il prossimo mese di ottobre.
Una volta ultimato l’edificio, saranno smantellate le strutture provvisorie e completate le sistemazioni del parco, con la fine dei lavori prevista nel marzo 2026.
Previsione di spesa aggiornata a gennaio 2025 - L’evoluzione della previsione di spesa globale ha subito diversi aggiornamenti nel corso dell’avanzamento del progetto, in funzione degli esiti delle gare d’appalto e delle necessità emerse nella fase esecutiva.
Nel 2023 la Città ha tempestivamente informato la Commissione della Gestione sulla prognosi di spesa aggiornata pari a 42,5 milioni di franchi, a fronte di un preventivo aggiornato di 39,5 milioni di franchi (+7,6%). La stima complessiva della spesa aggiornata a gennaio 2025 ammonta a 45,8 milioni di franchi, a fronte di un credito aggiornato (indice dei costi ottobre 2024) di 40,6 milioni di franchi (+5,1 milioni di franchi; +12,6%).
Omologazione del campo principale del Centro Sportivo al Maglio - In aggiunta si rilevano ulteriori spese dovute alla richiesta da parte del FC Lugano di omologare il campo principale del Centro Sportivo al Maglio per ospitare partite di 1a Lega.
Questa richiesta nasce dall’impossibilità di utilizzare la futura Arena Sportiva per partite diverse da quelle della prima squadra, a seguito della decisione di adottare un manto erboso naturale ibrido cucito in sostituzione del sintetico inizialmente previsto.
Per ottenere l’omologazione, si rendono necessarie modifiche significative volte a garantire la separazione tra squadre e tifosi, che comporterebbero un costo stimato di circa 645'000 franchi.
Tali interventi non vanno a modificare il campo da calcio e le relative infrastrutture, già idonee per queste competizioni. I costi di realizzazione necessari per l’omologazione saranno sostenuti dal FC Lugano attraverso un contratto di locazione ventennale determinato in funzione delle spese sostenute dalla Città, fino a un massimo di 700'000 franchi. I costi di gestione previsti per il CSMA non subiscono modifiche.
Negli ultimi mesi la Città ha avviato diverse trattative con alcune società, al fine di evitare la demolizione dell’edificio ex Maglio e favorire un utilizzo dello stabile coerente con i contenuti del Centro Sportivo al Maglio. È attualmente al vaglio una proposta di concessione di un diritto di superficie a favore di FCL Lugano per lo sviluppo di un progetto condiviso tra Fight Gym Club e Academy.
