Una sfida crescente per il 2025
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare svizzero ha continuato a registrare un aumento costante dei prezzi, e le previsioni per il 2025 confermano questa tendenza, seppur con una lieve moderazione rispetto ai picchi precedenti. I cantoni Ticino, Vallese e Grigioni, con le loro specificità locali, stanno affrontando dinamiche particolarmente intense, rendendo la questione abitativa centrale per residenti e investitori.
Il contesto generale del mercato immobiliare svizzero
Secondo l'indice elaborato dagli esperti di Raiffeisen, il prezzo delle abitazioni in Svizzera ha registrato nel 2024 un incremento medio del 4,2% per le abitazioni unifamiliari, con punte più elevate in alcune regioni. Tra i fattori principali, si segnalano un’offerta limitata, la crescita della popolazione, una domanda elevata e tassi di disoccupazione storicamente bassi.
Uno studio della società di consulenza Wüest Partner prevede per il 2025 un ulteriore aumento dei prezzi: +3,4% per gli appartamenti e +3% per le case unifamiliari. Sebbene questo ritmo sia più contenuto rispetto agli anni precedenti, i costi elevati stanno restringendo sempre più il numero di potenziali acquirenti, complicando ulteriormente l’accesso al mercato immobiliare.
Dinamiche regionali: Ticino, Vallese e Grigioni
Ticino
Il Canton Ticino ha registrato nel 2024 un aumento del 7,7% dei prezzi delle abitazioni unifamiliari, superando la media nazionale. Questo incremento è attribuibile alla forte domanda, sia locale che transfrontaliera, e alla scarsità di terreni edificabili. Anche gli affitti seguono la stessa traiettoria, ponendo serie sfide ai residenti e ai decisori politici.
Vallese
Il mercato immobiliare del Vallese, soprattutto nelle località turistiche, continua a vivere una pressione significativa. La crescente attrattività della regione per le seconde case ha alimentato la domanda, spingendo verso l’alto i prezzi. Le autorità stanno valutando incentivi per costruzioni a prezzi accessibili, cercando di conciliare l’espansione turistica con le esigenze abitative locali.
Grigioni
Nel Canton Grigioni, il fenomeno dell’aumento dei prezzi si concentra nelle aree turistiche di lusso come St. Moritz e Davos. Per affrontare il problema, le autorità stanno promuovendo misure per favorire l’edilizia accessibile, sostenendo progetti per abitazioni destinate ai residenti permanenti.
Fattori che alimentano l'aumento dei prezzi
Prospettive per il futuro
Per il 2025, si prevede un rallentamento della crescita dei prezzi, ma il mercato immobiliare svizzero resterà comunque sotto pressione. Le iniziative governative, come quelle del Canton Grigioni, potrebbero migliorare l'accessibilità delle abitazioni, ma difficilmente potranno invertire la tendenza generale.Un approccio combinato tra politiche abitative incisive e potenziamento delle infrastrutture potrebbe ridurre la pressione e offrire maggiori opportunità per chi cerca casa. Tuttavia, la necessità di soluzioni strutturali resta una priorità per garantire un equilibrio sostenibile.
Conclusione
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